Helyi adók 2026: IFA, építményadó és telekadó változások – teljes útmutató

Helyi adók 2026: Mi változott január 1-jétől?

Január elején sokan közülünk a karácsonyi költekezés utóhatásait számolgatják – és ilyenkor különösen fájdalmas, ha egy váratlan adóemelés is beköszönt. Ha ingatlanod van, szállásadóként dolgozol, vagy épp lakásvásárláson gondolkodsz, érdemes felkészülnöd: 2026. január 1-jétől jelentős változások léptek életbe a helyi adózásban.

A Magyar Államkincstár adatai szerint 128 településen vezettek be új adónemet, további 475 helyen pedig emelkedett a korábban kivetett adók mértéke. Ez nem csupán száraz statisztika – ha a te településed is az érintettek között van, akár több tízezer forinttal nőhet az éves adóterhed.

Tudjuk, hogy senki sem szeret adóügyekkel foglalkozni. De hidd el: jobban jársz, ha most 10 percet szánsz erre a cikkre, mint ha márciusban csattansz hanyatt az adóértesítőtől. Végigvezetünk mindenen, amit tudnod kell: az idegenforgalmi adótól az építményadón át a különleges települési adókig. Ráadásul interaktív keresőink segítségével azonnal megnézheted a saját településed adómértékeit – csak írd be a település nevét!

TL;DR – Gyors összefoglaló

Ha nincs időd végigolvasni az egész cikket, itt a lényeg:

• 128 településen új helyi adót vezettek be 2026. január 1-től
• 475 helyen változott a meglévő adók mértéke (jellemzően emelés)
• IFA maximum: 830 Ft/vendégéjszaka – 7 településen ez a legmagasabb (Hévíz, Tihany, Sárvár, Tata, Zalakaros, Cserszegtomaj, Sümeg)
• Építményadó: 123 településen nőtt, 12 helyen új bevezetés
• Telekadó: 110 helyen változott, 23 új bevezetés
• Különleges adók: Bp. XVIII. kerületben betelepülési adó (150 000 Ft/fő), Kárászon magas építmények adója (1 M Ft/év)
• IFA mentesség: 18 év alattiak, helyi munkavállalók, közfeladatot ellátók

Fontos: A helyi adókat az önkormányzat határozza meg, így településenként jelentősen eltérhetnek. Mindig ellenőrizd a saját lakóhelyed szabályait!

---

---

Miért változnak a helyi adók 2026-ban?

Az önkormányzatok pénzügyi helyzete az elmúlt években jelentősen romlott. A gépjárműadó teljes állami elvonása, a helyi iparűzési adót érintő korlátozások, valamint az inflációval nem lépést tartó állami támogatások egyre nagyobb nyomást helyeznek a településekre.

Mit tehetnek az önkormányzatok? A működőképesség megőrzése érdekében sokan a helyi adók emelése vagy új adónemek bevezetése mellett döntenek. Ez nem önkényes döntés – a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (Htv.) keretei között mozoghatnak, de a pontos mértékeket és mentességeket helyben határozzák meg.

A gyakorlatban ez azt jelenti: ami Budapesten érvényes, az nem feltétlenül igaz Debrecenben, és fordítva. Éppen ezért kulcsfontosságú, hogy ismerd a saját településed szabályait.

---

Idegenforgalmi adó (IFA) 2026 – Maximum és mentességek

Kezdjük azzal, ami a legtöbb utazót és szállásadót érinti: az idegenforgalmi adóval. Ha valaha is foglaltál szállást Magyarországon, biztosan találkoztál már vele – ez az az összeg, amit a szállásdíjon felül kell kifizetned vendégéjszakánként.

Mennyi az IFA maximuma 2026-ban?

Az idegenforgalmi adó felső határa az inflációhoz igazodik, így évről évre emelkedik. 2026-ban a maximum 830 Ft vendégéjszakánként és személyenként.

Mielőtt pánikba esnél a számoktól, nézd meg, hogyan változott ez az elmúlt években:

Év	IFA maximum (Ft/vendégéjszaka)
2023	580 Ft
2024	680 Ft
2025	804 Ft
2026	830 Ft

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy 4 fős család 3 éjszakás hévízi nyaralása esetén az IFA önmagában 9 960 Ft (4 × 3 × 830 Ft) – ez már nem elhanyagolható tétel a költségvetésben.

De van jó hír is: ez nem jelenti azt, hogy mindenhol ennyit kell fizetned. Az önkormányzatok maguk döntik el, hogy kivetik-e az adót, és ha igen, milyen mértékben. Jelenleg 2125 magyar településen egyáltalán nincs IFA – ott egy forintot sem fizetsz. Ahol van, ott a legalacsonyabb mérték 50 Ft.

Hol a legmagasabb az IFA?

A 830 forintos maximumot 7 településen alkalmazzák:

1. Hévíz
2. Tihany
3. Sárvár
4. Tata
5. Zalakaros
6. Cserszegtomaj
7. Sümeg

Ha ezekre a helyekre utazol és szállodában vagy apartmanban szállsz meg, számíts rá, hogy a szállásdíjon felül személyenként és éjszakánként 830 forintot is fizetsz.

IFA kereső – Nézd meg a településed adóját

Keresd meg a saját településed vagy úti célod IFA mértékét az alábbi keresőben:

Ki mentesül az IFA alól?

Nem mindenki fizet idegenforgalmi adót. A törvény alapján mentesek:

• 18 év alattiak – a gyerekek után nem kell IFA-t fizetni
• Helyi munkavállalók – akik a településen dolgoznak, de máshol laknak
• Közfeladatot ellátók – bizonyos hivatalos kiküldetésben lévők
• Egészségügyi célból tartózkodók – kórházi kezelés, gyógyüdülés esetén (igazolással)

Fontos: Az IFA-t nem lehet SZÉP-kártyával megfizetni! A szállásadó készpénzben vagy bankkártyával szedi be, és ő fizeti be az önkormányzatnak.

IFA bevallás egyszerűsítése 2026-ban – Példa: Anna balatoni apartmanja

Anna Siófokon üzemeltet egy kis apartmant Airbnb-n. Eddig minden hónapban külön kellett leadnia az IFA bevallást az önkormányzatnál, ami rengeteg adminisztrációt jelentett.

Jó hír a szállásadóknak: a kormány döntött az IFA-bevallás egyszerűsítéséről. A Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ (NTAK) mostantól előkészíti az adóbevallás tervezetét, ami jelentősen csökkenti az adminisztrációs terheket. Anna számára ez azt jelenti, hogy az NTAK-ba feltöltött vendégadatokból automatikusan generálódik a bevallás tervezete – neki csak ellenőriznie és jóváhagynia kell.

---

Építményadó 2026 – Változások településenként

Rendben, tisztáztuk az IFA-t. De mi a helyzet akkor, ha nem utazol, hanem egyszerűen csak van egy házad vagy lakásod? Nos, itt jön képbe az építményadó – és ez az, ami a legtöbb ingatlan tulajdonost közvetlenül érinti.

Az építményadó az egyik legjelentősebb helyi adónem. 2026-ban 123 településen emelkedett a mértéke, további 12 településen pedig először vezették be.

Hogyan számítják az építményadót?

Az építményadót jellemzően négyzetméter alapon vetik ki. A hasznos alapterület minden négyzetmétere után fix összeget kell fizetned évente. Az adó mértéke településenként eltérő, és gyakran különbözik:

• lakóingatlanok esetén (alacsonyabb)
• nem lakás célú épületek esetén (magasabb – üzletek, irodák, raktárak)

Példa: Péter ceglédiek családi háza

Vegyük Péter esetét, aki Cegléden él a családjával egy 100 m²-es családi házban. Tavaly decemberben meglepődve vette észre, hogy az önkormányzat módosította az építményadó mértékét: a korábbi 780 Ft/m²/év helyett 2026. január 1-től 980 Ft/m² lett.

Mit jelent ez Péternek konkrétan?

• 2025-ben: 100 × 780 = 78 000 Ft/év
• 2026-ban: 100 × 980 = 98 000 Ft/év
• Különbség: +20 000 Ft évente

Ez 26%-os emelkedés egyetlen év alatt! Péter szerencséje, hogy időben értesült – így tudja tervezni a családi költségvetést. Ha te is ingatlan tulajdonos vagy, érdemes megnézned, nem változott-e a te településeden is az adó mértéke.

Mentességek és kedvezmények

Sok önkormányzat biztosít mentességet vagy kedvezményt bizonyos esetekben:

• Nyugdíjasok – egyes településeken kedvezményes mérték
• Nagycsaládosok – gyermekszám alapján
• Szociálisan rászorulók – jövedelem alapján
• Műemléki védettségű ingatlanok – felújítás esetén

Ezeket helyben kell érdeklődni – az önkormányzat ügyfélszolgálatán vagy a helyi adórendeletben találod meg a részleteket.

---

Telekadó 2026 – Új bevezetések és emelések

Ha eddig úgy gondoltad, hogy az üres telkek „ingyen vannak", ideje átgondolnod. A telekadó a beépítetlen területeket terheli, és egyre több önkormányzat él ezzel a lehetőséggel. 2026-ban 110 településen változott a mértéke, és 23 új helyen vezették be.

Miért növekszik a telekadó?

Az önkormányzatok egyre inkább ösztönözni szeretnék a beépítetlen területek hasznosítását. A telekadó emelése arra sarkall, hogy:

• építkezz a telkeden, vagy
• add el annak, aki beépíti

Ez különösen igaz a fejlődő agglomerációs övezetekben, ahol sok a spekulatív célból tartalékolt üres telek.

Különleges eset: Paks

Pakson érdekes döntés született: a magánszemélyek mentesek a telekadó alól a tulajdonukban lévő telek esetében. Ez azt jelenti, hogy ha magánszemélyként birtokolsz telket Pakson, nem kell telekadót fizetned – csak a cégek és vállalkozások adóznak.

Figyelmeztetés: 2027-es emelések

Két településen már most tudható, hogy 2027. január 1-től 250 Ft/m² lesz a telekadó:

• Salgótarján
• Hidegkút (ahol addig 50 Ft/m² fizetendő)

Ha ezeken a településeken van telked, érdemes előre tervezni!

Építményadó és telekadó kereső

Keresd meg a saját településed építményadó vagy telekadó mértékét az alábbi keresőben:

---

Különleges települési adók – A legérdekesebb esetek 2026-ban

A települési adók a helyi sajátosságokra reagálnak. Néhány önkormányzat kreatív megoldásokkal állt elő – ezek közül mutatjuk a legérdekesebbeket.

Budapest XVIII. kerület: Betelepülési adó

Pestszentlőrinc-Pestszentimre kerületben betelepülési adót vezettek be a tömeges lakcímbejelentések korlátozására. Ha 15 főnél többen jelentenek be lakcímet ugyanarra a címre, akkor személyenként 150 000 Ft adót kell fizetni.

Ez a szabály a fiktív lakcímbejelentések ellen irányul, amelyekkel egyesek különböző támogatásokhoz próbálnak hozzájutni.

Kárász: Magas építmények adója

Kárász községben a 20 méternél magasabb, nem lakás célú építményekre évi 1 millió forint adót vetettek ki. Ez jellemzően a telekommunikációs tornyokat és hasonló létesítményeket érinti.

Mindszentgodisa: Szennyvíztárolók adója

Mindszentgodisán a háztartási szennyvíztárolók után kell fizetni – darabonként 120 000 Ft/év. Ez a szabály a közcsatornára való rákötést ösztönzi.

Pilis: Zártkerti ingatlanok adója

Pilis városa a zártkerti ingatlanokra vetett ki új adót: 8 000 Ft/év. Ezek a területek korábban nem tartoztak a kommunális adó hatálya alá.

Döbörhegy: Elhanyagolt épületek adója

Döbörhegyen az elhanyagolt, gondozatlan épületeket és telkeket adóztatják: 800-1 000 Ft/m². Ez a szabály a településkép javítását célozza – ha van egy romos épületed, az önkormányzat ezzel ösztönöz a felújításra vagy bontásra.

Ha szeretnéd egy pillantásra látni az összes különleges adótípust, itt az összefoglaló:

Település	Adótípus	Mérték	Célzott jelenség
Budapest XVIII. ker.	Betelepülési adó	150 000 Ft/fő	Tömeges lakcímbejelentés
Kárász	Magas építmények adója	1 000 000 Ft/év	Telekommunikációs tornyok
Mindszentgodisa	Szennyvíztárolók adója	120 000 Ft/db/év	Közcsatorna kiváltása
Pilis	Zártkerti ingatlanok adója	8 000 Ft/év	Zártkerti területek
Döbörhegy	Elhanyagolt épületek adója	800-1 000 Ft/m²	Gondozatlan ingatlanok

Fontos megjegyezni: ezek a települési adók helyi specialitások. Valószínűleg nem érintenek téged, de jól mutatják, milyen kreatív megoldásokhoz nyúlnak az önkormányzatok a helyi problémák kezelésére.

---

Hogyan ellenőrizd a saját településed adóit?

A legegyszerűbb módszer: látogasd meg a Magyar Államkincstár HAKKA rendszerét:

👉 hakka.allamkincstar.gov.hu

Itt a település nevének vagy adószámának megadásával lekérdezheted:

• Milyen helyi adók vannak bevezetve
• Mekkora az adó mértéke
• Milyen mentességek érvényesek
• Mikor változott utoljára

---

Helyi iparűzési adó (HIPA) – Röviden

Bár ez a cikk elsősorban a lakosságot érintő helyi adókról szól, érdemes megemlíteni a helyi iparűzési adót is, ami vállalkozóként érintheti az olvasókat.

• Mértéke: 0-2% között, településenként eltérő
• Fizetési határidők: Március 15. (előleg) és szeptember 15. (előleg), május 31. (éves bevallás és elszámolás)
• 2991 településen van HIPA
• 164 településen 0% az adókulcs

Ha egyéni vállalkozóként vagy Kft. tulajdonosként dolgozol, érdemes ellenőrizni a telephelyed szerinti HIPA mértékét. Részletekért olvasd el az adóváltozások 2026 cikkünket.

---

GYIK – Gyakran ismételt kérdések

Mennyi az idegenforgalmi adó maximuma 2026-ban?

Az IFA felső határa 2026-ban 830 Ft vendégéjszakánként és személyenként. Ez a maximum összeg, amit az önkormányzatok kivethetnek – a tényleges mérték településenként eltérő lehet.

Hol ellenőrizhetem a településem helyi adóit?

Ezen az oldalon interaktív keresőket találsz: az IFA Keresőben 164 település idegenforgalmi adóját, az Építményadó és Telekadó Keresőben pedig további 195 település adatait nézheted meg azonnal. Hivatalos forrásként a Magyar Államkincstár HAKKA rendszerét ajánljuk: hakka.allamkincstar.gov.hu.

Ki mentesül az IFA alól?

Az idegenforgalmi adó alól mentesek: 18 év alattiak, a településen munkát végző személyek (akik máshol laknak), bizonyos közfeladatot ellátók, valamint egészségügyi célból tartózkodók (kórházi kezelés, gyógyüdülés).

Hány településen vezettek be új adót 2026-ban?

2026. január 1-től 128 településen vezettek be új helyi adót. Emellett 475 településen változott (jellemzően emelkedett) a korábban kivetett adók mértéke.

Mi az a betelepülési adó?

A betelepülési adó egy speciális települési adó, amelyet Budapest XVIII. kerületében (Pestszentlőrinc-Pestszentimre) vezettek be. Ha egy címre 15 főnél többen jelentenek be lakcímet, személyenként 150 000 Ft adót kell fizetni.

Mennyit emelkedett az építményadó 2026-ban?

Az emelkedés mértéke településenként eltérő. Például Cegléden 780 Ft/m²-ről 980 Ft/m²-re nőtt (26%-os emelés). Összesen 123 településen emelkedett az építményadó 2026-ban.

Fizethető-e az IFA SZÉP-kártyával?

Nem. Az idegenforgalmi adót készpénzben vagy bankkártyával kell megfizetni a szállásadónál. A SZÉP-kártya erre a célra nem használható.

Mikor kell fizetni az építményadót?

Az építményadót általában két részletben kell fizetni: március 15-ig és szeptember 15-ig. A pontos határidőket és fizetési módokat az önkormányzat határozza meg.

---

Összefoglalás

A 2026-os év jelentős változásokat hozott a helyi adózásban. Ha ingatlan tulajdonos vagy, szállásadóként dolgozol, vagy egyszerűen csak tudni szeretnéd, mennyit fizetsz a településeden, itt van, amit megjegyezhetsz:

1. Ellenőrizd a HAKKA-ban a településed adóit
2. Az IFA maximum 830 Ft – de sok helyen kevesebb vagy semennyi
3. Az építményadó és telekadó településenként jelentősen eltérhet
4. Figyeld a határidőket – március és szeptember 15.

Ha lakásvásárláson gondolkodsz, érdemes a helyi adókat is beleszámítani a költségekbe. Egy olcsóbb ingatlan drágább településen végül többe kerülhet, mint egy drágább ingatlan alacsonyabb adójú helyen.

Kapcsolódó cikkeink:

• Örökösödési illeték 2026 – Teljes útmutató
• Lakáshitel 2026 – Tippek, mikor, mennyi, hogyan
• CSOK Plusz legújabb szabályai

---

Szerző: berkalkulator.com
Utolsó frissítés: 2026. január 11.
Források: Magyar Államkincstár (hakka.allamkincstar.gov.hu), Pénzcentrum, HelloMagyar, 1990. évi C. törvény a helyi adókról