Lakásvásárlás 2026
Lakásvásárlási támogatás- és önerő-optimalizáló 2026
Otthon Start, CSOK Plusz, Babaváró önerő, piaci lakáshitel, JTM és HFM egy számításban. Nézd meg, melyik finanszírozási kombinációval állhat össze a vételár, és mekkora önerő hiányzik.
Támogatás + önerő optimalizáló
Megmutatja, összeáll-e a lakásvásárlás Otthon Starttal, CSOK Plusszal és piaci hitellel.
A modell egyszerre ellenőrzi a vételárkorlátokat, a JTM/HFM adósságfékeket, a rendelkezésre álló önerőt és a támogatott hitelrészek becsült törlesztőjét. Banki előminősítésnek nem minősül.
Legjobb forgatókönyv
Otthon Start + piaci top-up
A megadott adatokkal előzetesen finanszírozható
Havi törlesztő
272 445 Ft
Szükséges önerő
10 000 000 Ft
JTM terhelés
32% / 60%
HFM limit
90%
Becsült max. megcélozható vételár
82,2 M Ft
Támogatott hitel becsült felső plafon
50 M Ft
Finanszírozási rés
0 Ft
Becsült támogatási előny
34,9 M Ft
Forgatókönyvek rangsora
Otthon Start + piaci top-up
Havi törlesztő
272 445 Ft
Szükséges önerő
10 000 000 Ft
Becsült előny
34,9 M Ft
Piaci lakáshitel támogatás nélkül
Havi törlesztő
388 729 Ft
Szükséges önerő
10 000 000 Ft
Becsült előny
0 Ft
CSOK Plusz + Otthon Start + piaci top-up
Havi törlesztő
272 445 Ft
Szükséges önerő
10 000 000 Ft
Becsült előny
34,9 M Ft
- - CSOK Pluszt csak házaspár igényelhet.
- - CSOK Pluszhoz legalább 1 vállalt gyermek szükséges.
CSOK Plusz + piaci top-up
Havi törlesztő
388 729 Ft
Szükséges önerő
10 000 000 Ft
Becsült előny
0 Ft
- - CSOK Pluszt csak házaspár igényelhet.
- - CSOK Pluszhoz legalább 1 vállalt gyermek szükséges.
Otthon Start előszűrés
Maximum 50 M Ft támogatott hitel, 3% kamat, legfeljebb 25 év futamidővel.
CSOK Plusz előszűrés
A becsült hitelkeret a meglévő és vállalt gyermekek alapján: 0 Ft.
- - CSOK Pluszt csak házaspár igényelhet.
- - CSOK Pluszhoz legalább 1 vállalt gyermek szükséges.
Kapcsolódó részletes kalkulátorok
Hogyan érdemes használni az önerő-optimalizálót?
A magyar lakásvásárlóknál 2026-ban a fő szűk keresztmetszet jellemzően nem csak a vételár, hanem az önerő, a JTM-limit és a támogatott konstrukciók jogosultsági feltételeinek együttállása. Ez a kalkulátor ezért nem egyetlen hitelt számol, hanem forgatókönyveket rangsorol.
A legfontosabb mezők a vételár, a hasznos alapterület, az igazolt nettó jövedelem, a meglévő törlesztők, a rendelkezésre álló önerő és a támogatási feltételek. Ha a kalkulátor finanszírozási rést jelez, elsőként a vételár, az önerőként elfogadható források és a meglévő hitelek hatását érdemes tesztelni.
Otthon Start
Első otthonhoz kötött, 3%-os támogatott lakáshitel. A modell 50 millió Ft hitelplafonnal, 25 éves maximális futamidővel és 1,5 millió Ft/m2 fajlagos korláttal számol.
CSOK Plusz
Gyermeket vállaló házaspároknak szóló 3%-os hitel. A kalkulátor 15/30/50 millió Ft sávokkal és a második vállalt gyermektől induló hitelelengedés becslésével dolgozik.
Piaci top-up hitel
Ha a támogatott hitel nem fedezi a teljes finanszírozási igényt, a maradékot a megadott piaci kamattal becsüli. Itt a JTM-limit gyakran hamarabb szűkít, mint a HFM.
Fontos korlátok
A kalkulátor nem kezel minden banki kivételt, értékbecslési levonást, KHR-státuszt, munkaviszonytípust, speciális ingatlantípust, illetékkedvezményt vagy utólagos támogatási visszafizetési kockázatot. A Babaváró önerőként történő elfogadása különösen bankfüggő.
Kapcsolódó lépések
Ha már látszik egy életképes finanszírozási sáv, nézd meg külön is a JTM/HFM lakáshitel-kalkulátort, az Otthon Start kalkulátort, a CSOK Plusz kalkulátort és az ingatlan illeték kalkulátort. Ezekkel külön ellenőrizhető a törlesztő, az illeték és a teljes induló költség.
Részletes döntési útmutatóért olvasd el a lakásvásárlási önerő és támogatás optimalizálás 2026 cikket is.