Ingatlan Illeték Kalkulátor 2026

Számolja ki a 2026 évben fizetendő vagyonszerzési illetéket ingatlanvásárlás esetén. Kalkulátorunkkal egyszerűen megbecsülheti a költségeket, figyelembe véve az esetleges kedvezményeket is.

Teljes körű háttéranyag a CSOK Plusz és Otthon Start támogatásokról: CSOK Plusz és Otthon Start legújabb szabályai

Kalkuláció

Ha nem 100%-os tulajdont szerez, adja meg a saját tulajdoni hányadát.

Mentességek

Kedvezmények

Kapcsolódó kalkulátorok

Tudnivalók a Vagyonszerzési Illetékről

Az ingatlanvásárlás után fizetendő vagyonszerzési illeték általános mértéke a vételár 4%-a. A szabályokat az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény tartalmazza. A kalkulátor segít megbecsülni a fizetendő összeget a leggyakoribb mentességek és kedvezmények figyelembevételével. Ha ingatlan eladás előtt áll, érdemes tájékozódnia az ingatlan eladás utáni adózásról is.

Mikor nem kell illetéket fizetni?

A következő esetekben nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni:

  • Családon belüli átruházás: Egyenes ági rokonok (szülő, gyermek, nagyszülő, unoka) és házastársak közötti adásvétel teljesen illetékmentes.
  • Új építésű lakás vásárlása CSOK Plusz segítségével: Értékhatártól függetlenül illetékmentes. Részletek a CSOK Plusz legújabb szabályairól itt.
  • Új építésű lakás vásárlása (CSOK nélkül): Vállalkozótól vásárolt új lakás esetén 15 millió forintos vételárig illetékmentes a vásárlás.

Milyen kedvezmények vehetők igénybe?

  • Első lakástulajdont szerzők kedvezménye: Ha Ön 35 év alatti és ez az első lakástulajdona, 50%-os illetékkedvezményre jogosult, amennyiben az ingatlan vételára nem haladja meg a 15 millió forintot.

Hogyan csökkenthető az illeték alapja (cserepótló vétel)?

  • Lakáscsere vagy 3 éven belüli eladás: Ha a vásárlást megelőző 3 éven belül eladott egy másik lakástulajdont, az illeték alapja a vásárolt és az eladott ingatlan forgalmi értékének a különbözete. Csak a különbözet után kell 4% illetéket fizetni.

Fontos: A kalkuláció tájékoztató jellegű, a pontos és hivatalos illetékszámítást a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) végzi el a szerződés benyújtását követően.

Gyakori kérdések

Mekkora a vagyonszerzési illeték általános mértéke?

Az ingatlanvásárlás után fizetendő vagyonszerzési illeték általános mértéke a forgalmi érték 4%-a.

Milyen kedvezmény jár az első lakástulajdont szerzőknek?

A 35 év alatti, első lakástulajdonukat szerzők 50% illetékkedvezményre jogosultak, ha az ingatlan teljes forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot.

Mi történik, ha 3 éven belül lakást adtam el és veszek egy másikat?

Ilyenkor illetékalap-kedvezmény vehető igénybe. Az illetéket csak a vásárolt és az eladott lakás forgalmi értékének különbözete után kell megfizetni. Ha az eladott lakás drágább volt, nem kell illetéket fizetni. A kalkulátor kezeli ezt az esetet.

Testvérek közötti vásárlás is illetékmentes?

Nem, a teljes illetékmentesség csak egyenes ági rokonokra (szülő, gyermek, nagyszülő, unoka) és házastársakra/bejegyzett élettársakra vonatkozik. Testvérek közötti adásvétel után a 4%-os illetéket meg kell fizetni.

Mikor kell befizetni az illetéket?

A NAV a szerződés beérkezése után egy fizetési meghagyást küld, amely tartalmazza a fizetendő összeget és a befizetési határidőt. Ez általában a kézbesítéstől számított 30 nap.

Mi a helyzet, ha nem 100%-ban én vagyok a tulajdonos?

Az illetéket minden tulajdonosnak a saját tulajdoni hányada arányában kell megfizetnie. A kedvezmények (pl. első lakástulajdon) is csak arra a tulajdonosra érvényesíthetők, aki megfelel a feltételeknek.