Ingatlaneladás adó kalkulátor 2026
Számold ki gyorsan, mennyi SZJA-t kell fizetned lakás vagy ház eladása után a 2026-es szabályok szerint. A kalkulátor figyelembe veszi az 5 éves sávos adóalap-csökkentést.
Olvasnál részletes magyarázatot is? Nézd meg az útmutatónkat:Ingatlaneladás adózása – részletes útmutató
Ingatlaneladás adókalkulátor (2025–2026)
Kapcsolódó kalkulátorok
- Bérlés vagy Saját Lakás Kalkulátor: Döntés előtt állsz? Számold ki, hogy pénzügyileg a bérlés vagy a vásárlás éri meg jobban.
Tudnivalók röviden
- Az SZJA mértéke: 15% (a jövedelem adóköteles részére).
- Lakóingatlan: az 5. évtől adómentes az eladásból származó jövedelem.
- Egyéb ingatlanoknál jellemzően 15 év után áll be adómentesség.
- Számlás, igazolható költségek csökkentik a jövedelmet.
A kalkulátor tájékoztató jellegű; speciális esetekben (öröklés, ajándékozás, közös tulajdon) a szabályok eltérhetnek.
Gyakori kérdések
Mi számít elszámolható költségnek?
Ügyvédi díj, vagyonszerzési illeték, közvetítői jutalék, hirdetési díj, és a számlával igazolt értéknövelő beruházások (pl. fűtéskorszerűsítés, nyílászárócsere, szigetelés).
Mikor nem kell adót fizetni?
Ha nincs nyereség, vagy lakóingatlan esetén a szerzés óta eltelt 5 év. Öröklésnél/ajándékozásnál az eredeti szerzési időpont számít.
Hogyan érinti az Otthon Start a piacot?
Közvetlen adókedvezményt nem ad az eladónak, de a támogatott hitelek növelhetik a keresletet, ami befolyásolhatja az elérhető eladási árat és az értékesítési időt.