Wekerle Plusz 2027: 3 és 5%-os hitel az Otthon Start helyett

A Wekerle Plusz a bejelentés szerint az Otthon Start utódja: új lakás vásárlására vagy építésére fix 3%, használt lakásra fix 5% kamattal, 18 és 41 év közöttieknek, az első saját otthonhoz. Ez a 2026. október 19. parlamenti költségvetési beszéd beszámolóiból ismert. Jogszabály, indulási nap és igénylési határidő még nincs: az indulás napját még nem közölték.

Ha most nézel lakást, és az Otthon Startra számoltál, joggal kérdezed: siess, vagy várj? A válasz attól függ, új vagy használt lakást vennél, és mennyire vagy közel a szerződéshez. Ebben a cikkben szétválasztjuk, mi a hatályos szabály és mi csak bejelentés. Megmutatjuk, mennyit számít a két kamat közti különbség, és mit érdemes most lépni.

Röviden

• Nem folytatódik az Otthon Start: a beszámolók szerint a miniszterelnök így fogalmazott: „Nem folytatják az Otthon Start programot”. A helyére a Wekerle Plusz lép.
• Két kamat: új lakásra fix 3%, használtra fix 5%. Az Otthon Startban ma mindkettőre legfeljebb 3% a kamat.
• Korhatár: a beszámolók 18 és 41 év közötti fiatalokról szólnak; az Otthon Startnál nincs felső korhatár.
• Megkötött szerződések: a Portfolio beszámolója szerint érvényben maradnak.
• Lakástakarék: visszatér az állami támogatás, az első öt évben 10%, a hatodik évtől 20%.
• Felújítás: legfeljebb 7 500 000 Ft vissza nem térítendő támogatás és legfeljebb 15 000 000 Ft hitel fix 3% kamattal.
• Indulás: még nem közölték. Addig a hatályos Otthon Start-rendelet az irányadó.

Wekerle Plusz és Otthon Start: mi változik?

A két program legnagyobb különbsége a használt lakásoknál jelentkezik. Az alábbi táblázat bal oldala a ma hatályos rendelet, jobb oldala a bejelentés beszámolók szerinti tartalma.

Szempont	Otthon Start (hatályos rendelet)	Wekerle Plusz (bejelentés)
Kamat új lakásra	legfeljebb 3%	fix 3%
Kamat használt lakásra	legfeljebb 3%	fix 5%
Életkor	18. életév, felső korhatár nélkül	18–41 év a beszámolók szerint
Hitelösszeg	legfeljebb 50 000 000 Ft	még nem közölték
Futamidő	legfeljebb 25 év	még nem közölték
Lakás értékhatára	lakás 100 000 000 Ft, ház 150 000 000 Ft	még nem közölték
Jogi állapot	hatályos kormányrendelet	bejelentés, végrehajtási jogszabály nélkül

Mit jelent ez neked? Ha új építésű lakást vennél, a kamat a bejelentés szerint nem változik érdemben. Ha használt lakást néznél, a kamat magasabb lesz. A hitelösszeg, a futamidő és az értékhatár a Wekerle Plusznál még ismeretlen, ezért a teljes összevetést a rendelet megjelenése után frissítjük. A ma elérhető hitelt az Otthon Start-kalkulátorral számolhatod ki.

Kinek szól a Wekerle Plusz hitel?

A beszámolók szerint a Wekerle Plusz a 18 és 41 év közötti fiataloknak szól, első saját lakás vagy ház megszerzésére. Ez szűkebb kör, mint az Otthon Starté, amelynél a rendelet csak alsó korhatárt ír elő.

A beszámolók két további feltételt is említenek: 5 év kötelező bentlakást, és hogy sem az igénylő, sem a házastársa másik ingatlanban meglévő tulajdonrésze nem érheti el a 50%-ot. A korhatár pontos jogi megfogalmazását viszont még nem ismerjük. Nem tudjuk például, hogy a 41. születésnap napján még lehet-e igényelni, és azt sem, mi számít „első lakásnak” egy korábbi kis tulajdoni hányad esetén. Az Otthon Start ezeket részletesen szabályozza; a Wekerle Plusznál a rendeletre kell várni.

Vegyük Rékát, aki 43 éves, és egyedül venne lakást. Az Otthon Startnál az életkora nem akadály. A Wekerle Plusz beszámolók szerinti korhatárába viszont már nem fér bele, így az új programból kimaradna. Neki különösen érdemes most utánajárnia, meddig fogad be a bankja Otthon Start-igénylést.

Wekerle Plusz kamat: mennyit számít a 3% és az 5%?

Egy egyszerű példán is látszik a különbség. Vegyünk egy 30 000 000 Ft-os hitelt, és nézzük meg, mennyi kamatot számol fel a bank az első hónapban.

Kamat	Első havi kamatrész
fix 3%	75 000 Ft
fix 5%	125 000 Ft

Az első hónapban tehát 50 000 Ft-tal több kamat megy el a magasabb kamatnál. Ez a különbség a futamidő elején a legnagyobb, és a tőke csökkenésével fokozatosan szűkül, de évekig érezhető marad. A teljes havi törlesztőrészletet és a futamidőre jutó többletet a lakáshitel-kalkulátorral számolhatod ki a saját összegeddel.

Dani 30 000 000 Ft-os hitellel venne egy használt panellakást. Ha a szerződése még az Otthon Start idején létrejön, a kamata legfeljebb 3%. Ha a Wekerle Plusz idejére csúszik, a bejelentés szerint 5% lesz. Az első hónapban ez 50 000 Ft különbség.

Mi lesz az Otthon Starttal és a már megkötött szerződésekkel?

A Portfolio beszámolója szerint a már megkötött Otthon Start-szerződések érvényben maradnak. Ez megnyugtató, de nem jogszabály. Az új igénylések utolsó napját, a folyamatban lévő ügyek kezelését és az átmeneti szabályt még nem közölték.

Addig a hatályos rendelet érvényes. Vásárlásnál az igénylést az adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül kell benyújtani. Ha most kötsz szerződést, ez a határidő hónapokig kitart, így könnyen átnyúlhat a program lezárásán. Ezért a szerződés előtt kérdezd meg a bankot, meddig fogad be igénylést.

A hivatalos összefoglaló szerint a babaváró, CSOK, falusi CSOK szabályain a költségvetés nem változtat. Ha gyereket vállalnál, ezeket továbbra is érdemes számba venni. Az összevetést az Otthon Start vagy CSOK Plusz cikkben és az önerő-optimalizálóban találod.

Lakástakarék támogatás 2027: 10% és 20%

A Wekerle Plusz csomag része a lakástakarék állami támogatásának visszatérése. A beszámolók szerint a befizetésekhez az első öt évben 10%, a hatodik évtől 20% állami kiegészítés jár, a 3% banki kamat mellé.

Ez az önerő gyűjtésének lehet jó eszköze, főleg annak, aki évekkel a vásárlás előtt áll. Éves felső összeget, indulási dátumot és felhasználási szabályt még nem közöltek. Addig ne bonts fel meglévő megtakarítást a lakástakarék kedvéért.

Energetikai felújítás: legfeljebb 7,5 millió Ft támogatás

A harmadik elem a régi lakások felújítását segíti. A bejelentés szerint 30%–50% arányú, legfeljebb 7 500 000 Ft vissza nem térítendő támogatás kapcsolódik a felújításhoz. A közepes energetikai besorolású ingatlanoknál alacsonyabb, a legrosszabbaknál magasabb az arány; hogy pontosan minek a százaléka, azt még nem közölték. Mellé legfeljebb 15 000 000 Ft hitel jár, fix 3% kamattal.

A beszámolók szerint feltétel a legalább 30% energiamegtakarítás, a program pedig az ország minden településén, gyermek vagy házasság feltétele nélkül lesz elérhető. Ilona egy régi, rosszul szigetelt családi házban él. Neki most egy energetikai felmérés a legjobb első lépés: ebből látszik, elérhető-e a megtakarítási feltétel. A munkát viszont ne kezdje el, amíg a pályázati feltételek meg nem jelennek, mert a már elvégzett munkára utólag nem biztos, hogy jár támogatás.

Wekerle Plusz vagy Otthon Start: mit tegyél most?

A döntés két kérdésen múlik: milyen lakást veszel, és mennyire vagy közel a szerződéshez.

1. Új lakást veszel: a kamat a bejelentés szerint nem változik érdemben. Nem kell kapkodnod, de a korhatárt és a többi feltételt figyeld.
2. Használt lakást veszel, és már megvan a kiszemelt ingatlan: kérdezd meg a bankot az Otthon Start befogadási határidejéről, és számold végig, mennyit ér neked a kamatkülönbség.
3. Még csak tervezel: gyűjts önerőt, és figyeld a lakástakarék indulását. A Wekerle Plusz feltételei a végrehajtási jogszabállyal válnak véglegessé.
4. Felújítanál: kérj energetikai felmérést és árajánlatokat, de a pályázati feltételek előtt ne kezdj bele.

Réka és Dani ugyanazt teszi: még ezen a héten felhívja a bankját. Ilona felméreti a házát. A döntéshez ennyi is elég: ne a hírek nyomása alatt írj alá, hanem a saját számaid alapján.

📄 Otthon Start vagy Wekerle Plusz: döntési lista (PDF) →

Gyakran Ismételt Kérdések