Rekordot döntött a magyar lakáshitelpiac: 2024 első féléve felülmúlta a teljes 2023-as évet

A magyar lakáshitelpiac 2024 első félévében olyan robbanásszerű növekedést mutatott, amely még a szakértőket is meglepte. A elemzésünk szerint a lakáshitelek volumene júniusban átlépte a 130 milliárd forintos határt, ami azt jelenti, hogy 2024 első hat hónapjában már közel 10%-kal több hitelt vettek fel a magyarok, mint a teljes 2023-as évben. De mi áll ennek a hatalmas növekedésnek a hátterében, és mire számíthatunk a jövőben?

A növekedés fő okai

1. Kamatcsökkenés: 2024 elejére a lakáshitelkamatok 2,5-3,5%-kal csökkentek 2023 elejéhez képest, ami 17-23%-os törlesztőrészlet-csökkenést eredményezett.

2. CSOK Plusz: Az új támogatott hitelkonstrukció 2024 januárjától érhető el, és már a teljes lakáshitelfelvétel 25-30%-át adja.

3. Elhalasztott vásárlások: 2023-ban jelentősen csökkent a hitellel vásárlók aránya, így 2024-ben sokan pótolták az elmaradt lakásvásárlásokat.

4. Reálbér-növekedés: A 2023 végén megindult és 2024 elején folytatódó reálbér-növekedés pozitívan hatott a hitelfelvételi kedvre.

A növekedés számokban

A grafikon jól mutatja, hogy 2024 első félévében a lakáshitelek volumene meredeken emelkedett, messze meghaladva az előző évek szintjét.

Mi várható a jövőben?

Bár júniusban már látszottak a mérséklődés jelei, a szakértők továbbra is optimisták. Az előrejelzésünk szerint 2024-et akár 1200 milliárd forintos volumennel is zárhatja a lakáshitelpiac. Ez az érték megegyezik a 2022-es teljesítménnyel, de még mindig elmarad a 2021-es 1303 milliárd forintos csúcstól.

Kockázatok és lehetőségek

Fontos kiemelni, hogy a növekedés ellenére a magyar lakosság lakáshitel-állománya még mindig alacsonynak számít európai viszonylatban. Az egy főre jutó lakáshitel-tartozás Magyarországon mindössze 18 ezer euró, ami az EU átlag 15%-a.

Mit jelent ez a lakásvásárlóknak?

Jelenleg a lakáshitelek átlagos kamata 6,7% körül mozog. Egy 20 millió forintos, 20 éves futamidejű hitel esetén ez körülbelül 152 ezer forintos havi törlesztőrészletet jelent. Azonban érdemes körülnézni, mert a legjobb ajánlatokkal akár 5,7-5,9%-os kamatszint is elérhető, ami jelentős megtakarítást eredményezhet hosszú távon.

A magyar lakáshitelpiac 2024 első féléve - Összegzés

A 2024-es év első féléve rekordot döntött a lakáshitelek terén, ami pozitív jel a gazdaság és az ingatlanpiac szempontjából. Bár a növekedés üteme várhatóan mérséklődni fog, a szakértők továbbra is erős évre számítanak. A kedvező kamatoknak és az új támogatási formáknak köszönhetően most kifejezetten jó időszak lehet a lakásvásárlásra és hitelfelvételre gondolni.

Ez a cikk nem minősül pénzügyi tanácsadásnak. Hitelfelvétel előtt mindig konzultáljon pénzügyi szakemberrel!