Energetikai tanúsítvány 2012: 2012. január elsejétől minden magántulajdonú épületre - amennyiben bérleti szerződés, vagy adásvétel tárgyát képezi az ingatlan - kötelező lesz az energiatanúsítvány megléte és új lakások használatbavételekor is kötelezően el kell majd készíttetni.
Az energetikai tanúsítvány 2012. évi bevezetésének elsődleges célja, hogy amennyiben egy tulajdonos lakását, házát el kívánja adni, vagy bérbe adni a leendő vásárló vagy bérlő tiszta képen kaphasson az ingatlan állapotáról, arról, mennyire energiatakarékos az épület milyen állapotban van a szigetelés, a fűtési rendszer és a nyílászárók.
Eladás esetén az ingatlan átírásakor a tulajdonjog-bejegyzési kérelemhez csatolni kell majd az energiatanúsítványt is, a földhivatalhoz így kell beadni. E nélkül tehát, nem lesz mód lakóingatlan átírására. Kivétel képeznek az 50 m2 hasznos alapterületnél kisebb ingatlanok, illetve bérbeadás esetén az egy évnél rövidebb időre szóló bérleti szerződések. A magyar ingatlanpiac nagy valószínűséggel megtorpan, elképzelhető, hogy hónapokig elhúzódik majd egy-egy ingatlan átírása. A Tanúsító Központ felkészült a feladatra, kellő számú tanúsító mérnök/ partner áll a rendelkezésére, hogy a várható ostromot kiállja.
Az energetikai tanúsítvány 2012. évben is egy olyan hivatalos dokumentum lesz, amely a tanúsító szakember által elvégzett számítások alapján az adott lakóépület fűtési energiaigényét mutatja majd meg, és ahogy az a háztartási gépeken már régóta előírásszerűen fel van tüntetve, egy energiacímke fogja jelezni a lakóingatlan A, B, C vagy ennél gyengébb energetikai besorolását.
Az, hogy egy épület energiafelhasználása milyen hatékonyságú, azt jelzi, hogy a betáplált energiából mennyi hasznosul. Új épületek esetén az építési engedélyezési tervnek, valamint a kivitelezési terveknek is része az épületgépészeti- és elektromos terv, és az ezekben szereplő műszaki paraméterek alapján készülhet el az energiatanúsítvány. A tanúsító mérnök megállapítja, hogy az adott épület milyen energetikai besorolási osztályba sorolható.
Régebbi ingatlanok esetén bonyolultabb a helyzet, márpedig ezeknél is szükség lehet energetikai tanúsítványra. Többek között ilyen eset, ha valaki felújítási pályázatot ad be. Ilyenkor a vizsgálatot általában kétszer is el kell végezni, egyszer a felújítás előtt, majd pedig utána, hogy kiderüljön, a felújítással megvalósult-e a kívánt eredményt. Amennyiben nem tudják meghatározni, hogy az adott szerkezet miből épült, akkor előfordulhat, hogy kisebb feltáró bontásokat kell végezni. Mindig az egész házat kell figyelembe venni, tehát egy társasháznál, panellakásnál soha nem csak az adott lakást kell megvizsgálni, hanem a környezetükben lévőket is.
Az energetikai tanúsítvány 2012. évi változatának érvényességi ideje 10 év lesz, de amennyiben ez alatt az idő alatt energiafogyasztást befolyásoló beruházást hajtanak végre - például utólagos hőszigetelés készül -, akkor új tanúsítványt szükséges készíttetni. Bérbeadás esetén a tanúsítványt a szerződés megkötése előtt a leendő bérlőnek át kell adni, aki annak meglétét írásos nyilatkozattal el kell, hogy ismerje. A szerződés létrejötte után a bérlőnek meg kell kapnia az energetikai tanúsítvány eredeti, vagy közjegyző által hitelesített példányát.
